4월초에 완공 예정이고 아직은 미등기인 인축빌라 전세권 설정 문의입니다.
지역은 경남이구요...
전세금 5천만원에 월 15만원으로 금액이 측정되었는데
건물가는 평당 600 이며, 48세대, 23평 25평으로 나눠져있습니다.
추후 매매나 임대가 다 안될시 평당 가격은 내려갈거같습니다 (현 지역 시세가 보통 500만원대라서)
회사가 신설회사라서 위험부담이 있을까 싶어 문의해보고 계약하려합니다.
건물이 다 올라오면건물자체 은행근저당이 3~40억정도 잡힐거라고 하구요
그럼 저희가 2순위가 되기때문에
회사자체에서 마련한 중개자말로는방이 3개니까
방하나씩 전세권을 잡아서( 1500,1500,2000만원)임대자한테 최소한 피해가 안되가 되게
할거라고합니다.

1. 이조건이 가능한건가요? 가능하다면 악용을 하는거 같은데 저희가 피해를 보지는 않는지 궁금합니다.

2.실 건물가의 70%로 이내로 융자가잡힌다면 계약을 해도 무난하다는 글들을 밧는데요
이건물 같은경우는 어떤가요?

3. 70%라는 의미의 계산방식이 어떻게되나요?

4.신설회사가 부도가 나는일이 많을까요? 시골이라서.......

5. 저희가 최대한 피해를 보지 않는 선에서 계약하려면 어떤 부분을 공략해야할까요??

전세 너무 어렵네요 ㅠㅠㅠㅠㅠ 답변좀 주세요 엉엉 답답하네요.....